"ЗАМРЗАВАЊЕ" СМАЊУЈЕ РАТУ И ЗА 85 ЕВРА: Почела примена одлуке НБС којом се ограничава каматна стопа за стамбене кредите

ГРАЂАНИМА Србије, који отплаћују стамбене кредите по променљивим каматним стопама, од овог месеца рате ће бити мање од 10 до 25 одсто у односу на претходну. Привремена мера НБС, којом се ограничава висина максималне каматне стопе коју банке могу да наплаћују на 4,08 одсто примењује се од 1. октобра. Ова одлука односи се на све који су позајмице узели до 31. јануара 2022. године и важи до краја 2024. Грађани са којима су разговорали репортери "Новости" наводе да су добили информацију од својих банка колика ће им бити рата у наредном периоду, а умањења се крећу од 16 до 84 евра, за кредите који су у просеку износили од око 40.000 до 55.000 евра.

Фото Shutterstock

Банкар и финансијски консултант Владимир Васић објашњава да нова вредност рата зависи од тога када је неко узео позајмицу, колика је била рата и колико је кредита отплаћено.

- Суштински сада ће плаћати 10 до 25 одсто мање у односу на претходну рату - наводи Васић. - Од 154.000 стамбених кредита подигнутих у Србији, више је од 95 одсто са варијабилном каматном стопом, а искључиво на њих се односи привремена одлука НБС о ограничењу раста камате.

Он указује да тај број обухвата и оне који имају две стамбене позајмице, и подсећа да се мера важи само за први кредит у једној банци. Али, сматра да је то веома мали проценат корисника. Према његовој оцени, из угла грађана, одлука НБС је добра, јер се нико није надао оволиком расту еурибора. Значајна је, како додаје, и за финансијску стабилност.

- Уколико би се транд раста камата наставио и довео већи број грађана у ситуацију да нису у могућности да га отплаћују, банке би морале да активирају механизам продаје накретнина, а то није добро, нити је то посао банака, и одузимање станова би довело у питање њихову репутацију - наводи Васић. - Са друге стране, односно са становишта економије и тржишта, најбољи је механизам понуде и тражње. Зато је добро што је ово привремена мера. Надам се да ће доћи до стабилизације и да ће после 15 месеци тржишни механизам поново почети да делује.

Објашњавајући зашто се одлука НБС односи на стамбене кредите одобрене до 31. јула 2022. године, Васић наводи да је тај датум узет јер је од тада почела оштрија монетарна политика, значајније осцилације камата и сматра се да су они који су се од тог периода одлучивали за позајмицу свесно ушли у ризик у околностима када је извесно да каматне стопе расту. Он подсећа да цена новца на тржишту расте као последица ковида и додатног штампања и убацивања новца, како би се порекнула потрошња, што је на крају покренуло инфлацију, а што се прелило на све који имају кредите.

Свако има могућност да бира фиксну, варијабилну или комбиновану каматну стопу. Код комбиноване камате, где грађани у једном периоду отплаћују фиксну, а у другом варијабилну, уколико клијент тренутно отплаћује позајмицу по варијабилној, таква камата не може бити виша од 4,08 одсто. Уколико корисник кредита тренутно отплаћује кредит по фиксној каматној стопи, није предвиђено замрзавање такве камате. За стамбене кредите са фиксном каматом који се одобравају у периоду примене одлуке НБС, она не може да буде виша од 5,03 одсто. Такође, за уговарање нових стамбених позајмица с променљивом каматом, маржа банке не може бити виша од 1,1 одсто током важења мере НБС.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације