"NOVOSTI" ISTRAŽUJU: Gde u Srbiji mladi mogu naći stanove po najpovoljnijoj ceni

DRŽAVA je osmislila poseban program za stambene kredite za mlade kako bi mogli po što boljim uslovima da dođu do prvog stana.

Foto: pexels.com

 Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je juče izjavio da će mladima za kupovinu stana od 75.000 evra biti potrebno učešće od samo 1.000 evra. Računica je napravljena za stan od 48 kvadrata sa prosečnom cenom kvadrata od 1.550 evra. Tokom prve godine otplaćivanja kredita rata će iznositi 122 evra, a od druge do šeste godine 200 evra, uz subvencije države u ovom periodu. Rata od sedme do 40. godine, računajući sadašnji euribor, iznosiće 333 evra. Finansijski stručnjak Vladimir Vasić ističe da u 98 odsto zaključenih stambenih kredita učešće iznosi najmanje 20 odsto,  tako da bi za ovu visinu pozajmice to bilo 15.000 evra.

- Cilj programa je da učešće bude što niže, i nivo koji je najavljen je povoljan za mladog čoveka koji ulazi u taj proces, a da onda kroz period od 40 godina izmiri dug - kaže za "Novosti" Vasić. - Sada je maksimalni rok otplate 30 godina.

Ova kaskadna dinamika plaćanja, kako dodaje, gde su mesečne rate u prvoj godini 122 evra, a potom rastu, ima smisla, jer se poklapa sa razvojem karijere.

- Trebalo bi da budu definisani kriterijumi ko će imati pravo na ove subvencije države - kaže naš sagovornik. - Na primer zaposlenima u IT sektoru, koji mesečno zarađuju 2.000 evra nije potrebna ta podrška, oni imaju mogućnosti da plate tržišnu cenu kredita.

On ukazuje da će se program odnositi na stalno zaposlene, jer oni mogu da otplaćuju kredit. Prema Vasićevim rečima, u prodaji godišnje ima oko 25.000 novih stanova, a trenutno ima 165.000 stambenih kredita. Imajući u vidu vrednost stana od 75.000 evra za koju je napravljena prva računica, naš sagovornik ocenjuje da će proći oni koji žive van Beograda i Novog Sada.

- Ovde postoji i jedna pozitivna demografska dimenzija, da ljudi reše stambeno pitanje i ostanu u svojim mestima, a kada neko kupi stan onda će se tu sigurno zadržati duži period - kaže Vasić.

Prema rečima Aleksandre Mihajlović sa portala "4 zida", podaci oglašenih nekretnina na njihovom sajtu pokazuju da se povoljniji stanovi kako u Beogradu, tako i u ostatku Srbije, uglavnom nalaze van glavnih urbanih zona. Ona ističe i da se cene u oglasima prikazuju iznose koje prodavci traže za svoje nekretnine, ali da to ne znači da će prodaja biti zaključena po toj ceni, već ona često zavisi od pregovora između kupca i vlasnika stanova.

- U Srbiji se stanovi po prosečeno oglašenoj ceni do 1.550 evra po kvadratu mogu pronaći u različitim regijama, sa značajnim razlikama u zavisnosti od lokacije - navodi Mihajlovićeva za "Novosti". - Na severu zemlje, povoljnije nekretnine mogu se naći u Subotici, gde je prosečna cena 1.280 evra, i Zrenjaninu sa 1.128 evra po kvadratu. Ovi gradovi privlače kupce koji traže povoljnije opcije, uz dobru povezanost i razvijenu lokalnu infrastrukturu.

U centralnoj Srbiji, kako dodaje, cene su nešto više, ali i dalje povoljne u gradovima poput Kragujevca (1.390 evra), Kruševca (1.131 evro), i Šapca, gde je prosečna cena 1.412 evra.

- Smederevo je, takođe, konkurentno sa prosekom od 1.262 evra po kvadratu, što ga čini atraktivnim za one koji žele blizinu glavnog grada, ali po nižim cenama - navodi Mihajlovićeva. - Na jugu zemlje, stanovi su među najpovoljnijima. Leskovac prednjači sa prosečnom cenom od 1.022 evra, dok su u Nišu cene nešto više, sa prosekom od 1.590 evra po kvadratu.

Kada je reč o Beogradu, najpovoljnije opcije nalaze se na periferiji. Tako je u Krnjači prosečna cena 1.454 evra, u Borči 1.599, dok je u Mladenovcu cena još povoljnija i iznosi 1.205 evra po kvadratu.

- Kupci sa ograničenim budžetom imaju različite mogućnosti, posebno ako su spremni na kompromis u pogledu lokacije, ali i dalje mogu pronaći kvalitetne nekretnine koje odgovaraju njihovim potrebama i finansijskim mogućnostima - kaže Mihajlovićeva.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije