СТАНАРИ ПЛАЋАЈУ И НЕМАРЕ УПРАВНИКА: "Новости" истражују шта су све обавезе професионалаца задужених за бригу о зградама

МАЈСТОР Миле је чувар средњовековних заната и алата. Овај времешни човек од седамдесетак лета, навикао да зида приземне куће по Црној Трави, балансира на стрмом крову београдске петоспратнице као акробата. Опрема? Миле носи само мајицу, фармерке и наду да ће му оно што ради у срцу Београда бити једнога дана плаћено.

Privatna arhiva

Ови призори дешавали су се до недавно у Улици Цара Уроша, на стотинак метара од Кнез Михаилове улице. Дешавали су се на ужас појединих станара и незаинтересованост надлежних. И, таман кад су станари помислили да је све прошло, до њих су стигле вести да се радови настављају. На основу података до којих смо током истраживања успели да дођемо, професионални управник ове зграде Драгомир Ј. уместо да ангажује квалификовану грађевинску фирму за инвестиционе радове, довео је "чика Милета и екипу". У том тиму је било и једно "лице са потернице", што је полиција на овом градилишту утврдила, а мајстор Миле потврдио. И ту је настао општи хаос.

FOTO: Privatna arhiva

Иначе, на прошлогодишњем септембарском рачуну "Инфостана", који је био 20 пута већи од уобичајених, ови радови су заведени као инвестиционо одржавање, док су у извештајима управника, у обавештењу грађевинског инспектора (од 7. јуна 2024), оквалификовани као текуће одржавање. Очигледно је да ово није само административна грешка, зато што може имати озбиљне финансијске и безбедносне последице по станаре. Кад се ради правилно, указују правници, за инвестиционе радове мора да постоји тачан опис радова, време трајања, извођач и обавезе станара. Управник је морао сваком станару да достави на обрасцу са својим меморандумом и печатом одвојене уплатнице, шта плаћају, а не да се сума одређује одокативно.

- Управник је све радио наопако - каже један од оштећених станара. - Питање је да ли су људи који раде замену кровне покривке стручни да обављају радове на крову велике површине. Ми не знамо ко је чика Миле. Драгомир је нашем адвокату рекао да Миле ради за неку фирму, али није знао да одговори за коју, иако га је он препоручио станарима. Професионално управљање зградама је релативно нова професија, али наш управник очигледно има велико искуство. На данашњи дан, како пише на сајту фирме у којој ради, управник је у 62 зграде!

Позвали смо Милета да га питамо да ли он зна за кога ради. Одговорио је као из топа:

- За Зарета из Малог Мокрог Луга. Драгомир ми дугује паре за радове у Цара Уроша и нећу да радим ако не плати.

Фото: N.Skenderija

Радњу чије име нам је рекао мајстор Миле у АПР нисмо пронашли. Да ли је ово у складу са правилима, с обзиром на то да нису ретки грађани који имају сличне притужбе, питали смо Љубишу Бановачког из Удружења професионалних управника, који је пуна два мандата председавао овом асоцијацијом, а и даље је веома активан у њој:

- Овај случај осветљава шири проблем у раду појединих професионалних управника, често на штету станара - каже Бановачки. - Од управника је тражено да обавести станаре на основу које понуде се изводе радови, на фотографијама се види цреп који је постављен, виде се летве и импровизована скела, где је могло доћи до пуцања канапа и потенцијалне повреде или смрти. Случај је пријављен комуналној полицији, која је сачинила фото-документацију и поставила заштитну траку на улици. Не може се после толико материјалних доказа рећи "ником ништа". На уплатници "Инфостана" се види да станари издвају новац за инвестиционо одржавање, јер сума новца далеко превазилази текуће одржавање.

FOTO: Privatna arhiva

Наш саговорник указује да је мењање пет црепова текуће одржавање, али да замена неколико стотина црепова на крову не могу бити текући него инвестициони радови, који морају да буду пријављени. Притом, радове на висини изводе мајстори без адекватне опреме.

- Ако се изводе висински радови, уколико се неко повреди, па и ти радници, одговорна је стамбена заједница. То многи станари не знају, па прихватају да им неки мајстор Миле ради само зато што има неку препоруку.

Ситуација је, уколико дође до штете, правно регулисана.

- Закон предвиђа солидарну одговорност свих власника посебних делова за било какву штету коју би евентуално имали од зграде - каже нам адвокат Момир Радић. - Солидарна одговорност значи да оштећени може да тужи било кога од власника посебних делова из зграде и да наплати штету само од њега, а онда власник који је платио штету може да тужи остале.

FOTO: Privatna arhiva

На дан 8. јул, на сајту Привредне коморе Србије уписано је 1.852 професионалних управника зграда. Некима од њих Суд части за управнике при ПКС изрекао је опомену, негде се и зацрвенело њихово име као знак да нису баш све исправно радили, али, по речима Бановачког, никоме није одузета лиценца, већ им је изречена опомена. Неки управници су, међутим, избрисани из регистра јер нису обновили полису осигурања од професионалне одговорности. Сва штета коју направе професионални управници наплаћује се преко осигурања.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације