"НОВОСТИ" ИСТРАЖУЈУ: Где у Србији млади могу наћи станове по најповољнијој цени

ДРЖАВА је осмислила посебан програм за стамбене кредите за младе како би могли по што бољим условима да дођу до првог стана.

Фото: pexels.com

 Председник Србије Александар Вучић је јуче изјавио да ће младима за куповину стана од 75.000 евра бити потребно учешће од само 1.000 евра. Рачуница је направљена за стан од 48 квадрата са просечном ценом квадрата од 1.550 евра. Током прве године отплаћивања кредита рата ће износити 122 евра, а од друге до шесте године 200 евра, уз субвенције државе у овом периоду. Рата од седме до 40. године, рачунајући садашњи еурибор, износиће 333 евра. Финансијски стручњак Владимир Васић истиче да у 98 одсто закључених стамбених кредита учешће износи најмање 20 одсто,  тако да би за ову висину позајмице то било 15.000 евра.

- Циљ програма је да учешће буде што ниже, и ниво који је најављен је повољан за младог човека који улази у тај процес, а да онда кроз период од 40 година измири дуг - каже за "Новости" Васић. - Сада је максимални рок отплате 30 година.

Ова каскадна динамика плаћања, како додаје, где су месечне рате у првој години 122 евра, а потом расту, има смисла, јер се поклапа са развојем каријере.

- Требало би да буду дефинисани критеријуми ко ће имати право на ове субвенције државе - каже наш саговорник. - На пример запосленима у ИТ сектору, који месечно зарађују 2.000 евра није потребна та подршка, они имају могућности да плате тржишну цену кредита.

Он указује да ће се програм односити на стално запослене, јер они могу да отплаћују кредит. Према Васићевим речима, у продаји годишње има око 25.000 нових станова, а тренутно има 165.000 стамбених кредита. Имајући у виду вредност стана од 75.000 евра за коју је направљена прва рачуница, наш саговорник оцењује да ће проћи они који живе ван Београда и Новог Сада.

- Овде постоји и једна позитивна демографска димензија, да људи реше стамбено питање и остану у својим местима, а када неко купи стан онда ће се ту сигурно задржати дужи период - каже Васић.

Према речима Александре Михајловић са портала "4 зида", подаци оглашених некретнина на њиховом сајту показују да се повољнији станови како у Београду, тако и у остатку Србије, углавном налазе ван главних урбаних зона. Она истиче и да се цене у огласима приказују износе које продавци траже за своје некретнине, али да то не значи да ће продаја бити закључена по тој цени, већ она често зависи од преговора између купца и власника станова.

- У Србији се станови по просечено оглашеној цени до 1.550 евра по квадрату могу пронаћи у различитим регијама, са значајним разликама у зависности од локације - наводи Михајловићева за "Новости". - На северу земље, повољније некретнине могу се наћи у Суботици, где је просечна цена 1.280 евра, и Зрењанину са 1.128 евра по квадрату. Ови градови привлаче купце који траже повољније опције, уз добру повезаност и развијену локалну инфраструктуру.

У централној Србији, како додаје, цене су нешто више, али и даље повољне у градовима попут Крагујевца (1.390 евра), Крушевца (1.131 евро), и Шапца, где је просечна цена 1.412 евра.

- Смедерево је, такође, конкурентно са просеком од 1.262 евра по квадрату, што га чини атрактивним за оне који желе близину главног града, али по нижим ценама - наводи Михајловићева. - На југу земље, станови су међу најповољнијима. Лесковац предњачи са просечном ценом од 1.022 евра, док су у Нишу цене нешто више, са просеком од 1.590 евра по квадрату.

Када је реч о Београду, најповољније опције налазе се на периферији. Тако је у Крњачи просечна цена 1.454 евра, у Борчи 1.599, док је у Младеновцу цена још повољнија и износи 1.205 евра по квадрату.

- Купци са ограниченим буџетом имају различите могућности, посебно ако су спремни на компромис у погледу локације, али и даље могу пронаћи квалитетне некретнине које одговарају њиховим потребама и финансијским могућностима - каже Михајловићева.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације