ВАЖНО ЗА ГРАЂАНЕ КОЈИ УЗИМАЈУ СТАМБЕНИ КРЕДИТ: У свему се крије трошак од чак 5.000 евра
ГРАЂАНИ који пазаре стан на кредит морају да, поред суме за учешће, која у већини банака износи 20 одсто од цене некретнине, издвоје минимално још између 3.000 и 5.000 евра за скривене трошкове куповине. Рачуница показује да клијенти морају да плате ову суму за оверу уговора, обраду кредита, осигурање, односно за услуге адвоката, нотара, проценитеља, банкара и агената за некретнине.
Фото Shutterstock
У агенцијима које продају станове истичу и да ови трошкови не могу да се израчунају прецизно, јер зависе од вредности некретнине, висине кредита, као и од тога да ли купац користи услуге посредника и да ли банка тражи да позајмица буде осигурана код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК).
- Када су у питању стандардне услуге, узмимо за пример стан од 100.000 евра, купац плаћа 150 евра таксу за оверу предуговора код бележника и још толико за процену стана овлашћеном проценитељу који се налази на листи банке за коју се купац определио - каже Ивана Ђуровић из једне београдске агенције за некретнине. - Трошкови овере заложне изјаве су око 250 евра, а овера главног уговора око 200 евра. Таксе свих овера код бележника зависе од вредности непокретности, броја потписника у уговору и броја примерака који се оверавају.
Уколико је у куповину укључена и агенција за некретнине, како додаје, потребно је урачунати и провизију која углавном износи два одсто вредности стана, што за некретнину вредности 100.000 евра износи 2.000 евра.
- За подношење захтева код НКОСК клијент мора банци да плати 30 евра, а потом се плаћа премија осигурања, а минимална је 1,5 одсто од износа кредита који се зајми - наводи Ђуровићева за један специјализовани портал за некретнине. - Овај проценат може да се увећа у зависности од степена задужености клијента, потом ако корисник кредита нема животно осигурање или ако је под хипотеку стављен стан у изградњи.
Ово осигурање не траже све банке, али оне које инсистирају на њему углавном дају нешто повољније услове задуживања, односно клијентима зарачунавају ниже каматне стопе. Поменути издатак може бити неколико стотина евра, па и више од 1.000 евра. Према речима Ђуровићеве, ту су и трошкови попут таксе за вађење листа непокретности који мора да буде нов, односно не сме бити старији од седам дана, за који треба издвојити 540 динара. Купци треба да знају да значајан издатак могу бити и административни трошкови обраде кредита, које банке различито наплаћују. Цене су у процентима и такође зависе од износа кредита који се узима, али према банкарским ценовницима они су око 0,1 одсто од износа кредита, што би у случају куповине стана од 100.000 евра било око 100 евра.
Губитак и на курсним разликама
СТАМБЕНИ кредити се исплаћују на рачун продавца у динарима, који најчешће има отворен рачун у истој банци као и купац, а цене непокретности су изражене у еврима, тако да трошкове курсних разлика за износ који је из кредита, такође плаћа купац на дан исплате - објашњава Ђуровићева. - Укупни трошкови зависе од вредности стана и висине кредита, а то важи и за трошкове курсне разлике. Ако је учешће веће, део новца из кредита се смањује, па су мањи и трошкови курсних разлика.
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
РУСИЈА ТРЉА ОЧИ У НЕВЕРИЦИ: Дејан Станковић "отерао" руског Пиксија у "руски Партизан"!
Дејан Станковић, од овог лета шеф стручног штаба ФК Спартак из Москве, једна је од главних тема у руском фудбалу ових дана.
05. 11. 2024. у 16:00
НА КОГА ЈЕ ТОЛИКО ВИСОК? Меланија се појавила са сином - сви изненађени његовом појавом (ФОТО)
МЕЛАНИЈА Трамп је са сином Бароном Трампом јуче напустила Њујорк, дан пред председничке изборе у Америци, који ће се сутра одржати. Зна се где су се упутили, под строгим мерама безбедности.
05. 11. 2024. у 10:12
КЛУБ ШОКИРАН СРПСКО-АЛБАНСКИМ ОДНОСИМА! Јавно признали: Не могу да верују шта се дешава у екипи!
Фудбалски репрезентативац Србије покренуо је лавину и она се уопште не зауставља.
05. 11. 2024. у 12:23
ГОТОВО ЈЕ! Новак Ђоковић открио да ли ће играти на Завршном мастерсу у Торину
Српски тенисер Новак Ђоковић неће играти у Торину 2024. године на Завршном мастерсу.
05. 11. 2024. у 11:51
МОЛИМО СЕ ДА СЕ ИЗВУЧЕ: Водитељ открио нове детаље о здравственом стању Саше Поповића
ЗБОГ здравствених проблема Поповић већ месецима није виђен у јавности.
05. 11. 2024. у 15:49
ЦЕЛА АМЕРИКА ПРИЧА О ЊИМА: На гласање дошли маскирани у Меланију и Трампа, а један детаљ је све одушевио (ВИДЕО)
ПОСЛЕ гласања, театрално су напустили зграду, а затим ушли у лимузину.
05. 11. 2024. у 16:40
СТИЖУ ПРВИ РЕЗУЛТАТИ ИЗЛАЗНИХ АНКЕТА: Трамп се хитно огласио о изборној крађи у кључној држави за победу на америчким изборима
ОЧИ целог света упрте су у Америку, где ће бити изабран нови председник, али и чланови Конгреса. Камала Харис или Доналд Трамп, ко ће бити нови председник Сједињених Америчких Држава и утицати на политику целог света... Пратите америчке изборе уживо на порталу "Новости". Како тече изборни дан, као и прве резултате гласања, наши новинари пратиће из минута у минут, тако да обавезно останите уз наш портал.
05. 11. 2024. у 08:19 >> 00:06
ПУТИНУ У ПОМОЋ СТИЖЕ НАЈЕЛИТНИЈА ВОЈСКА: Шта је "Олујни корпус", једна од најмоћнијих специјалних јединица на свету
СЕВЕРНОКОРЕЈСКА појачања долазе усред назнака да се Русија бори с попуњавањем својих снага.
30. 10. 2024. у 12:37
РУС КОМЕ СЕ КЛАЊА ЦЕЛА СЕВЕРНА КОРЕЈА: Да није било њега Ким не би владао - дао руку за Великог вођу (ФОТО)
СКРОМНИ руски сељак из Сибира променио је историју Северне Кореје. Династија Ким Јакову Новиченку највише дугује што је данас на власти.
05. 11. 2024. у 09:14
Најновије из рубрике
БЛУМБЕРГ ТВРДИ: Британија није успела да заустави рад бродова који чувају руске танкере
ВЕЛИКА Британија је више од годину дана покушавала да забрани своје лиценциране плутајуће базе и одузме оружје које се користи за чување руских нафтних танкера, укључујући оне под санкцијама против Русије, али није успела да постигне циљ, пише данас Блумберг.
05. 11. 2024. у 19:05
НИКАДА ВЕЋИ УВОЗ КРОМПИРА: Руско и Белоруско поврће преплавило наше пијаце и трговине
НИКАДА више него ове године Србија неће увести кромпира.
05. 11. 2024. у 18:00
ОД ОВОГ РАТА ЗАТРЕШЋЕ СЕ ПЛАНЕТА: Брисел и Пекинг у царинским рововима
КИНА је поднела тужбу Светској трговинској организацији (СТО) због мера које је Европска унија (ЕУ) увела на електрична возила (ЕВ) произведена у тој азијској земљи.
04. 11. 2024. у 17:36
БИБЕР-ЦРЕП УСКОРО МЕЂУ „ЧУВАРКУЋАМА“: Производи компаније Полет ИГК потврда успеха пројекта „Стварано у Србији“
КОМПАНИЈА АД Полет ИГК, Нови Бечеј, има осам производа са жигом „Чуваркућа“ и већ четири године део је пројекта Привредне коморе Србије „Стварано у Србији“ који промовише домаће производе и произвођаче.
04. 11. 2024. у 13:06
ВИШЕ ГАСА ЗА СРБИЈУ ПО ПОВОЉНИЈОЈ ЦЕНИ: Почиње реализација договора закљученог између председника Вучића и Путина
НА основу разговора између председника Републике Србије Александра Вучића и председника Руске Федерације Владимира Владимировича Путина, одржаног 20. октобра, од данас ће наша земља имати на располагању додатне количине природног гаса из Руске Федерације.
03. 11. 2024. у 07:00
Коментари (0)