У ЗЕМЉАМА ЕВРОПСКЕ УНИЈЕ ОПАЛЕ ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА, КОД НАС ЈОШ ВИСОКЕ: Повољнији квадрати се још чекају
ЦЕНЕ некретнина у Европи прошле године опале су по први пут у последњој деценији. Према најновијим подацима Еуростата, вредност стамбених квадрата ослабила је за 0,3 одсто у целој Европској унији, и за 1,1 одсто у еврозони. И док је ситуација за куповину крова над главом нешто повољнија у иностранству, тржиште цена у нашој земљи и даље не иде наруку грађанима. Раст цена је заустављен, али се и даље оне могу окарактерисати као високе.
Фото З. Јовановић
Међу државама чланицама за које су доступни подаци, највећи пад цена кућа од 14 одсто регистрован је у Луксембургу, затим у Немачкој седам одсто и Финској четири одсто. С друге стране, највећи раст вредности квадрата забележиле су Пољска 13 одсто, Бугарска 10 одсто и Хрватска девет одсто. Стабилне цене су забележене само у Италији. У нашој земљи и даље владају неповољни услови.
- Домаће тржиште непокретности је већ у другој половини 2022. године ушло у једну мирнију фазу, након што је Европска централна банка (ЕЦБ) стратовала са растом референтних каматних стопа као одговор на јак инфлаторни притисак - објашњава нам Јелена Давидовић, вођа продајног тима једног од водећих продајних портала за некретнине. - Након историјског раста цене квадратног метра даљи успон је заустављен у 2023. која је окарактерисана као година стабилизације на домаћем тржишту непокретности. Даљи раст цена је заустављен међутим до њиховог значајнијег пада није дошло без обзира на смањен промета током целе претходне године.
На конкретном порталу, према тренутно оглашеној понуди, током ове године квадрати су поскупели на појединим локацијама у Србији, те се цене и даље могу окарактерисати као високе. Поставља се питање да ли ће се тај тренд одржати и током ове године, а нарочито шта доноси наредна.
- Мало је вероватно да се 2022. година понови. Након изузетно брзе вожње у претходне три године, купци су закочили и може се рећи да су доста спорији у доношењу одлука о куповини станова по високим ценама. Према подацима са терена, купопродаја се реализује у оним случајевима где су попустила нереална очекивања када је реч о траженој цифри - каже нам Давидовић.
Београд водећи
КАДА је реч о ценама, центар града Београда је на водећој позицији, јер постиже просечну вредност квадрата од 3.465 евра. У Новом Саду, центар постиже просечну цену од 2.644 евра. А у Нишу, у Булевару Немањића квадрат кошта од 1.753 евра.
Србија је последњих неколико година имала експанзију градње. Како каже наша саговорница, изградња модерних стамбено пословних објеката познатијих као кондоминијуми направили су озбиљан преокрет на домаћем тржишту. Догодио се тренд, који значи да су се навике и потребе купаца промениле, спремни су да плате вишу цену квадратног метра уколико ће на атрактивној локацији добити најбољи садржај и квалитетну градњу са циљем побољшања и удобности становања.
- Заинтересованост за куповину је увек присутна, оно што тренутно успорава куповину јесте платежна могућност потенцијалних купаца који су под налетом строге монетарне политике прилично ослабљени - напомиње Давидовић.
Потражња је изражена за Београд, Нови Сад, Ниш, Суботицу и Крагујевац. Када је реч о престоници, пажњу купаца традиционално заокупљају најатрактивнији делови градских општина Врачар, Савски Венац, Нови Беград и Стари град. Поред градова купци су заинтересовани и за куповину непокретности на планинама попут Златибора, Копаоника, Космаја и Дивчибара.
Нереална очекивања
НИСУ реална очекивања да се за стан у староградњи који се налази на периферним деловима престонице може постићи иста цена као за стан у новоградњи који се налази на ширем подручју центра града. Разлику у ценама чини локација, квалитет градње и степен опремљености, као и поседовање одговарајуће имовинске документације. Ипак, на тржишту постоје и веома квалитетни стамбени објекти из старе градње, па ако су реновирани, оправдана је нешто виша цена квадратног метра.
Како каже наша саговорница, високе цене, приуштивост стамбених кредита и успорена градња одредиће у ком правцу ће се одвијати потражња у наредном периоду. Уколико се тренд пада промета настави, то би постепено утицало и на цене некретнина. Уколико се постигне циљана инфлација може се очекивати пад референтних каматних стопа, које би повратиле куповну активност купаца. Значајно је и присуство кредитних купаца на тржишту, па се очекује и њихов повратак.
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ШТА ЈЕ СА СРЂАНОМ ЂОКОВИЋЕМ? Новаков отац оперисан у Ургентном, а ево шта се десило пре шест месеци
ЗА сада није познато о каквој операцији се ради, али је стање Нолетовог оца стабилно.
07. 11. 2024. у 16:43
ТРЕНЕРСКА БОМБА ФУДБАЛСКОГ САВЕЗА СРБИЈЕ: Александар Коларов постаје селектор, заказана промоција!
Фудбалски савез Србије наставља да улаже у будућност, а сада ће на селекторску клупу сести једна од највећих српских фудбалских легенди.
07. 11. 2024. у 12:41
ОВО ЈЕ НАЈРЕЂИ ХОРОСКОПСКИ ЗНАК: Краси их изузетна ителигенција и креативност
НАЈРЕЂИ хороскопски знак је у сваком смислу најпосебнији
07. 11. 2024. у 22:02
СИНЕР И АЛКАРАЗ СЛАВЕ: Прво чули да се Новак Ђоковић повредио, а сад и ово!
Новак Ђоковић је поново уздрмао тениску јавност, објавивши да је повређен и да неће играти на Завршном мастерсу, а данас су његови тренутно највећи тениски ривали Јаник Синер и Карлос Алкараз сазнали још једну, по њих лепу вест.
07. 11. 2024. у 13:20
ОБОЖАВА КАД ПОБЕДЕ ЗВЕЗДУ И ПАРТИЗАН: Ево за кога навија Меланија Трамп - користи сваки тренутак да гледа утакмице
ИАКО од 1996. године живи у САД, она је и данас велики фан тог клуба.
06. 11. 2024. у 09:06
"СВИРКЕ НАМ ТРАЈУ САТИМА": Ноле оформио музички бенд
КАКО је једном приликом испричао њихове свирке трају сатима.
06. 11. 2024. у 10:56
ВУЧИЋ УПУТИО НАЈХРАБРИЈЕ ПИТАЊЕ ЛИДЕРИМА 46 ЗЕМАЉА: Да ли вам је увек био важнији формални бирократски приступ или суштина?!
ПРЕДСЕДНИК Вучић у свом говору на самиту Европске политичке заједнице у Будимпешти поставио је храбро питање пред 46 европских лидера.
07. 11. 2024. у 16:03
НАЈЈАЧА СИЛА ЕВРОПЕ НА УДАРУ: Трамп већ запретио - "Платићете високу цену!"
ДОНАЛД Трамп изјавио је прошле недеље како ће Европска унија морати да плати "високу цену" јер није куповала довољно америчких извозних производа. Део европских економиста и банкара упозорава како би победа Доналда Трампа могла изазвати трговински рат који би затим "гурнуо економију еврозоне из спорог раста у потпуну рецесију".
06. 11. 2024. у 20:03 >> 20:04
НА ВЕНЧАЊУ САМ БИЛА НАЈТУЖНИЈА ЖЕНА: Ивана је открила невероватне тајне породице Трамп
У СВОЈОЈ књизи "Raising Trump", Ивана Трамп, прва супруга Доналда Трампа, поделила је фасцинантне приче о породици Трамп које ће вас засигурно изненадити – јер када Ивана одлучи да исприча све, она заиста исприча све.
07. 11. 2024. у 13:21
Најновије из рубрике
"ЦРНИ ПЕТАК" КАО СВАКО ВИКЕНД СНИЖЕЊЕ: Дан попуста стиже 29. новембра, код неких трговаца траје читав месец
ЦРНИ петак (Black friday), који се рекламира као време највећих снижења, званично ове године стиже 29. новембра, али трговци су већ кренули да најављују попусте на одећу, обућу и технику од 20 до 50 одсто, па до чак 70 процената. Поједини произвођачи беле технике и трговци електричним и електронским уређајима за домаћинство прогласили су црни новембар и нуде снижења читавог месеца. Потрошачи треба да буду опрезни, јер су током свих попуста актуелни маркетиншки мамци за купце.
07. 11. 2024. у 19:20
ВИСОКА КОНЦЕНТРАЦИЈА ЖИВЕ У ТУЊЕВИНИ ШИРОМ ЕВРОПЕ: Анализа рађена у Италији, Француској, Шпанији, Немачкој и Британији
АЛАРМАНТНИ нивои живе у конзервираној туњевини откривени су широм Европе, показује најновије истраживање невладине организације "Блум" и удружења за права потрошача "Фудвоч". Истраживачи су позвали на хитно увођење строже регулативе, имајући у виду да жива може да оштети рад мозга, бубрега, а повезана је са неким врстама рака.
07. 11. 2024. у 19:19
БИТКОИН ВРТОГЛАВО РАСТЕ Дан након победе Доналда Трампа скочио на 76.231 долар
ЦЕНА биткоина достигла је у среду увече нови рекорд, дан након што је републикански кандидат Доналд Трамп победио на изборима - цена ове криптовалуте износила је 76.231 долар.
07. 11. 2024. у 12:14
ПРЕД ПОСЛАНИЦИМА КРАЈЕМ НОВЕМБРА Мали о буџету за наредну годину: Приоритет остаје побољшање животног стандарда грађана
НАЦРТ закона о буџету за 2025. годину ће се данас наћи пред Владом Србије, након чега се шаље у парламент, заједно са сетом пратећих закона из надлежности Министарства финансија, изјавио је министар Синиша Мали.
07. 11. 2024. у 09:52
ВЛАДА ДАНАС УСВАЈА ПРЕДЛОГ БУЏЕТА ЗА 2025. Мали: По први пут у историји правимо буџет као земља са инвестиционим кредитним рејтингом
ВЛАДА Србије ће на данашњој седници усвојити предлог државног буџета за 2025. годину, изјавио је министар финансија Синиша Мали и додао да је то први предлог државне касе који радимо као земља са инвестиционим кредитним рејтингом.
07. 11. 2024. у 08:50 >> 09:33
Коментари (0)