ЗА 40 КВАДРАТА КИРИЈА 500 ЕВРА: Закуп гарсоњера и мањих станова и даље веома папрен у Србији

ВЕЛИКИХ померања цена закупа станова у Србији - нема. Није било значајнијих поскупљења кирија, али ни појефтињења после таласа раста цена изнајмљивања квадрата које су донели Руси и Украјинци на почетку сукоба двеју земаља. Мировање, међутим, није никаква утеха за подстанаре, јер је тај трошак и даље изузетно велики у односу на просечна примања.

Foto Arhiva

Најтраженије су гарсоњере, које су и најскупље ако се цене мере квадратима. Понуде станова до 40 квадрата никада се оглашавају дуже од једног дана, а да би се закупили потребно је и до 500 евра, по колико се нуде у центру Београда.

Рекорд по папреним киријама држе три града. Први је Београд, где је за закуп потребно од 300 до 1.500 евра. Одмах иза престонице је Смедерево, у којем газде траже од 250 до 1.000 евра месечно, а готово исте кирије плаћају и подстанари у Новом Саду.

- Цене закупа станова у Београду се нису мењале у октобру, али су и даље на високом нивоу - каже Каћа Лазаревић из једне београдске агенције за промет некретнина. - Најтраженији су мали станови до 40 квадрата, који се изнајмљују готово истог дана када их огласимо. Такав стан у Миријеву 4 издат је за 300 евра. Београд нема малих станова, па им је цена баш висока. Изузетно су тражени и станови за које месечно потребно од 1.000 до 1.200 евра. То су станови од 70 до 100 квадрата који су опремљени савременим намештајем у центру града, на Сењаку или Дедињу.

Ни у Сомбору се нису мењале цене закупа последњих месеци. У агенцијама за некретнине кажу да је најнижа станарина 100 евра, а највиша до 250 евра месечно. Овде наводе да није велика потражња за становима, те да их има доста слободних. Разлог лежи у томе што је Сомбор мали град и људи из околине углавном станују код родбине у кућама, или у стану, и плате нешто симболично. Осим тога, овде се доста граде станови и понуда је велика, па познаваоци прилика наводе да цене станарина неће расти.

У Параћину је генерално велика потражња за изнајмљивањем станова и то преко читаве године. Закуп комплетно опремљене гарсоњере у новоградњи је 150 евра, једнособни стан може се изнајамити за 160 до 200, двособни од 220 до 300.

- Висина кирије је већ дуже на овом нивоу, а моја процена је да се неће мењати наредних месеци. Најтраженији су новији намештени станови, док празни далеко ређе - каже Мимица Митић из агенције за промет непокретности. - Највише се рентирају гарсоњере и једнособни. Потражња је таква да се за сваки стан закупац нађе брзо.

У зависности од локације и опремљености, у Лесковцу се цена месечног закупа стана креће од 150 до више од 300 евра. Овај износ већи је за око 50 евра у односу на време пре пандемије вируса корона, када је дошло до повећања кирија услед скока цена станова у новоградњи.

- Цене се од појаве короне нису битно мењале. Тренутно варирају, плус-минус 10 одсто, али очекујемо стабилизацију стања на тржишту и могуће појефтињење за 10 до 15 процената - кажу у лесковачкој агенцији за промет некретнина.

У њиховој понуди су најјефтинији једнособни станови који се могу узети у закуп за 150 евра месечно, а као пример најскупљег закупа наводе потпуно опремљен трособан стан, од 70 метара квадратних, у центру града, за који закуподавац месечно наплаћује 320 евра. Најтраженији су двособни станови, а цена њиховог закупа креће се у распону од 200, на ширем подручју, до 300 евра у центру града.

Цене закупа станова у Врању нису се мењале, мањи број студената који уписују Педагошки факултет у Врању, један је од разлога што је понуда већа од потражње. Станови се изнајмљују за 120 евра за гарсоњеру до 350 евра за већу квадратуру, наравно цену диктира и локација. Са друге стране, могуће је изнајмити читаву кућу од стотинак квадрата за 200 евра.

Откако су Руси почели да изнајмљују станове у Јагодини, закупци траже већу кирију, али је чињеница да не могу да је добију, сазнају "Новости" у агенцијама које се баве некретнинама. Кирија за једнособан намештен стан у граду на Белици кошта 150 евра. За луксузније, комлетно опремљене, станове са већом квадратуром, са две спаваће собе, станари треба да издвоје преко 200 евра. Најтраженији су једнособни станови у центру града. Атрактивни су и апартмани у зградама код Аква-парка, али они траже кирију од 200 евра за стан од 30 квадрата. Најскупља гарсоњера од 32 квадрата изнајмљује се за 180 евра.

Цене закупа станова у Кикинди су повећане последњих годину дана, јер је велика потражања. Висину кирије највише одређују локација и опремљеност стана. Тако се на периферији стан може изнајмити за 80 евра, али су то, углавном дворишни приземни станови. Закуп у центру града знатно је скупљи, посебно ако је стан добро опремљен. Тако најам двособног намештеног стана у центру износи 200 евра, док се они луксузније опремљени издају и за 500 евра, али са трошковима. Посебно су тражени мањи станови, они до 40 квадрата, а кирија за њих у центру тренутно је већа до 100 евра, наравно, ако је стан опремљен.

Најјефтинији станови за изнајмљивање у Смедереву коштају око 250 евра месечно, а најскупљи и до 1.000 евра. Цена закупа скочиле су пре нешто више од годину дана. Намештена гарсоњера или једнособан стан у граду коштају од 250 до 300 евра. Двособни станови су око 400 евра, а већи наравно имају и више цене.

- Један од најосновнијих узрока скока цена последица је веома слабе понуде станова, док је потражња велика - каже власник агенције за некретнине Небојша Радовић. - Мала је разлика у висини кирија у центру и на периферији града, отприлике око 50 евра. - Станова једноставно нема. Они који имају некретнине радије се одлучују за издавање по принципу "стан на дан" јер је зарада много већа. Такође, најскупљи су станови који се издају, на пример странцима који раде у Смедереву. За неколико особа, кирија може да достигне и 1.000 евра.

Закуп гарсоњера од 25 квадрата у Новом Саду кошта од 200 до 350 евра. Цене изјамљивања станова од 45 до 50 метара квадратних се крећу од 300 до 600 евра. Цене закупа су пре извесног времена подигли руски и украјински држављани, који су дошли на дуже време у Нови Сад, али су у односу на тај период, цене су сада ниже око 20-30 одсто. Рачуна се практично 10 евра по метру квадратном. Екстремни примери у Српској Атини су закуп куће од 300 квадрата на Детелинари од 3.200 евра, стана од 41 метар квадратни код Новосадског сајма за 700 или стана од 60 квадрата на Салајци за 1.000 евра.

После велике потражње станова крајем прошле деценије када су у Краљеву отворене две нове фабрике са око 5.000 радних места а цене најма биле и до стотинак евра више, кирије станова су се стабилизовале. Месечна кирија за изнајмљивање двособног или једноипособног стана, који су уједно и најтраженији у граду на Ибру, износи од 150 до 300 евра. Закуп трособних станова достиже месечну цену и до 400 евра, док се гарсоњере могу изнајмити по цени од 80 до 180 евра.

Велика понуда у Зрењанину

ЗРЕЊАНИН никада није имао богатију понуда станова за изнајмљивање, јер широм града ничу нове зграде, са луксузним и веома комфорним становима.

- Цене су различите, од 100 евра месечно за кирију у изнајмљеном ненамештеном стану у насељима Багљаш, Ружа Шулман, 4. јул, до 500 евра колико кошта месечни најам луксузне куће у центру Зрењанина - истичу у овдашњој агенцији за промет некретнина. Закуп једнособних станова и гарсоњера у новим зградама је од 200 до 400 евра.

Да станова за изнајмљивање има доста на тржишту, поприлично је утицао велики број новоизграђених апартмана у приватним кућама, који се могу изнајмити по цени од 250 евра, у који су урачунати сви трошкови струје, грејања, кабловске телевизије и интернета.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације