ПРОФЕСИОНАЛЦИ АНГАЖУЈУ УПРАВНИКЕ БЕЗ ЛИЦЕНЦЕ: Станари кивни и на комшије које не плаћају своје обавезе

ЛАНЕ је 157 станара одлучило да пресавије табак и обрачуна се са несавесним професионалним управницима.

Фото Танјуг

Суду части Привредне коморе Србије највећи број пријава је стигао из Београда, више од 60 одсто. Следећи по незадовољству били су Новосађани са 18 притужби. Једноцифрени број приговора дошао је из Јагодине, Ниша, Панчева, Крушевца, Краљева, Зрењанина и других места широм Србије.

На основу жалби грађана који су се обраћали редакцији "Новости" може се закључити да овај број поднетих пријава не одражава реално стање и муке са којима се суочавају станари. Разлог за то је што се већина пожали директно фирмама које је ангажовала, а не зна да има могућност и да упути жалбу Суду части или не жели да се упушта у то. Пет година примене Закона о становању, који прописује да свака зграда мора да има управника, није унапредило услове живота грађана, већ их је закомпликовало. Станари су углавном незадовољни професионалцима, тврде да је то обичан механизам за узимање пара. С друге стране, комшије се међусобно сукобљавају, јер увек има неколико домаћинстава који не желе да плаћају своје обавезе. Највише им смета што они често не сносе санкције, зато што се ти дугови не "утерују" као што је предвиђено законом. Нова појава је "отимање" професионалног управљања зградом од конкурентских фирми. По свему судећи, у пракси ништа не функционише онако како је замишљено и представљено у јавности када је почела примена закона.

Фото И. Маринковић

- Тренутно бирамо новог професионалног управника - каже Душан Петковић из Новог Сада. - Кандидат са којим смо разговарали неће да нам остави ни свој број телефона, каже нам да зовемо његову фирму. На основу свега што је рекао, практично, као да ништа не спада његове обавезе. Најбоље би било, ако може само да узима своју зараду и да нема никакве везе са станарима.

Читатељака нашег листа Ивана Васић из Београда, која је раније била председница кућног савета и познаје ту врсту посла, указује на бројне неправилности.

- Многи станари су очајни и сматрају да је професионално управљање машина за узимање пара - наводи Васићева. - Нема ефикасног механизма да се њима стане на пут. Ако лошег управника смене у једној згради, он настави да ради у некој другој. У пракси је честа појава да професионалци отварају фирме, али онда ангажују људе који немају лиценце да раде за њих. Због тога се често одлаже решавање проблема, јер они не познају закон, имовинско-правне односе, не знају шта је њихова надлежност и на који начин треба да поступују.

Она истиче да професионални управници често не испуњавају обавезе, већ неко треба да их подсећа и "тера" да раде свој посао. Како наводи, врло су аљкави у погледу сазивања састанака и подношења финансијских извештаја.

- Редовно убацују рачуне у сандуче, ту су најажурнији - каже наша саговорница. - Не јаваљају се ни на телефон који су оставили за случај хитних интервенција и то нам се десило када је дошло до поплаве у једном стану у нашој згради. Изговор је био да је управник био болестен. Он има право да буде болестан, али неко мора да га замени.

Како указује, фирме за професионално управљање имају проблем са неплатишама, а испаштају они који плаћају. У њиховој згради, власник три стана и две гараже сматра да им није потребан професионалац, уз то је незадовољан њиховим радом и неће да измирује своје обавезе.

УДРУЖЕЊЕ: НЕСАВЕСНЕ ЛАКО СМЕНИТИ

ПРЕДСЕДНИК Удружења професионалних управника Београда Љубиша Бановачки каже да им се станари највише обраћају да питају за плаћање и шта се дешава са њиховим комшијама које не измирију те обавезе. Он истиче да успевају да "утерају" дугове.

- Избегавамо то да радимо, јер ти станари због дуговања од 5.000 динара, на крају, када се зарачунају сви трошкови, морају да плате 20.000 - прецизира Бановачки. - Обично у згради буде по неколико станова који не плаћају. Ми их подсећамо, а ако не реагују, онда дајемо адвокатским канцеларијама и они шаљу опомену пред утужење и та процедура до извршења траје око два месеца.

Поводом жалби грађана да многи професионални управници несавесно обављају посао, он истиче да ако станари нису задовољни, могу да га смене.

ТУЖИЛАЦ СУДА ЧАСТИ ПРИ ПКС

СТАНАРИ се најчешће жале на недоступност професионалних управника, лошу комуникацију са њима, неодговарање писмено на притужбе станара када они траже одговор, игнорисање њихових захтева за увид или достављање копија уговора, записника, одлука и других аката стамбене заједнице. Ово наводи Миладинка Бодрожић, тужилац Суда части при Привредној комори Србије и истиче да је тренутно у току поступање по 50 пријава.

Она објашњава да Суд части утврђује да ли се фирма - организатор професионалног управљања у свом пословању понашала неетички. Уколико јесте, кажњава се опоменом или јавном опоменом која се саопштава на седници Управног одбора ПКС, а уколико је повреда тежа онда се објављује на интернет страници Привредне коморе Србије. Лане је изречено седам јавних опомена. Одузимање лиценци и брисање из регистра је у надлежности ПКС. Међутим, прошле године ова мера није изречена због проблема на које су указивали станари. Тако је 95 управника остало без лиценце због пропуштања да доставе важећу полису осигурања, а на лични захтев или услед смрти обрисано је седам.

- У пријавама Суду части станари указују на неправилности, попут одбијања професионалног управника да преда печат и документацију стамбене заједнице новоизабраном управнику, неизвршавања одлука, незаказивање седница у прописаним роковима, неподношење извештаја о раду - прецизира Бодрожићева. - Осим тога, жале се и због реализовања набавки на основу писмених сагласности власника посебних делова без заказивања и одржавања седнице скупштине стамбене заједнице, недостављања информација о стању и променама на рачуну, непоступања по правноснажним решењима грађевинске инспекције, утврђивања накнаде за текуће и инвестиционо одржавање у неједнаком износу за власнике станова и пословних простора, повећања накнада за послове професионалног управљања без одлучивања стамбене заједнице, трајно обављање свих послова управника путем другог лица и других неправилности.

Препоручујемо

Економија

0 1

СВАКИ ТРЕЋИ КЛИЈЕНТ ДОБИЈА: За три године Централна банка добила 3.421 притужбу корисника финансијских услуга

17. 03. 2022. у 09:41

Економија

2 3

НА СНИЖЕЊУ ЦЕНА ВИША: Трговци опет варају потрошаче - козметику на акцији продају скупље него редовно

03. 03. 2022. у 16:00

Економија

1 0

ПОПРАВКА САМО УЗ САГЛАСНОСТ КУПЦА: Трговци избегавају да замене оштећени или покварени уређај и шаљу на сервис

03. 03. 2022. у 12:33

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације