4 битна савета који вам могу помоћи да брзо продате стан

У последње време, тржиште некретнина у Београду бележи значајне промене. Посебно је интересантно посматрати како се цене и промет некретнина крећу у правцима који често збуњују како купце, тако и продавце.

Фото: pexels.com

Према подацима Регистра цена непокретности Републичог геодетског завода (РГЗ), у марту ове године забележен је пад промета како у новоградњи тако и у староградњи у поређењу са претходном годином.

Тренутне цене по квадрату у Београду

Док новоградња бележи пад цена од 6% у односу на март прошле године, староградња изненађује са растом од 3,3%.

Тренутна цена по квадрату за новоградњу у Београду износи 2.555€ у поређењу са мартом 2023, када је цена била 2.717€ по квадрату. Укупна вредност промета новоградње износила је 100,02 милиона евра, што је такође смањење од 30,6% у односу на претходну годину.

За разлику од новоградње, цена староградње је нешто порасла, са 2.123€ по квадрату у марту 2023. на 2.192€ по квадрату у марту ове године. Промет староградње такође бележи пораст на 97,87 милиона евра.

Укупан број уговора о продаји некретнина износио је 1.367 у марту 2024, што је пад од 10.6% у односу на март 2023.

Да ли ће цене некретнина падати?

Иако бисмо очекивали да пад промета станова води ка смањењу цена, реалност тржишта некретнина у Србији често се не покорава уобичајеним економским законима понуде и потражње.

Наиме, тржиште је претежно базирано на готовинске трансакције и не ослања се много на хипотекарне кредите, због чега се не очекује значајан пад цена. Уместо тога, коначна цена ће се формирати на основу хитности продавца да прода, или жеље купца да што пре дође до некретнине.

Додатни фактор који утиче на цене је недостатак квалитетних станова с добром инфраструктуром, што води ка повећању цена станова у староградњи или њихову стагнацију, у најбољем случају.

Савети за брзу и успешну продају некретнине

Тржишне динамике су сложене и непредвидиве, али познавање и правилно реаговање на тржишне трендове може донети повољне резултате.

Ово потврђује важност ангажовања агенција за некретнине у Београду које су веште у управљању овим комплексним ситуацијама на тржишту и које вам могу помоћи да поставите реалну почетну цену како би некретнина била продата у разумном року.

Ипак, пре него што се обратите агенцији за промет некретнина, постоји неколико ствари које сами можете да урадите како бисте убрзали продају и повећали своје шансе за успех.

Ево неколико савета како да припремите своју некретнину за тржиште:

Освежите простор

Освежавање простора може имати значајан утицај на привлачност некретнине за потенцијалне купце. Поред тога што ће повећати шансе за брзу продају, потенцијално може да повећа тржишну вредност некретнине.

Нова боја зидова у потпуности може да измени изглед ваше некретнине. Одаберите неутралне боје које ће већини бити привлачне, као што су беж, сива или пастелне нијансе.

Ако је могуће, замените или уклоните стари и истрошени намештај. Модеран и минималистички намештај може учинити простор визуелно већим и привлачнијим.

Извршите мање поправке

Извођење мањих поправки је такође одличан начин да побољшате привлачност и вредност некретнине пре продаје. Ове поправке не захтевају велика улагања, али могу значајно да утичу на исход продаје.

Започните са провером свих славина. Поправите све које капљу или су тешке за коришћење. Ово је једноставна интервенција која може значајно поправити први утисак који купци стекну. Након тога, пређите на замену оштећених плочица у кухињи и купатилу.

Даље, осигурајте функционалност врата и прозора. Поправите или замените све оштећене браве, подмажите шарке, и проверите да ли прозори добро дихтују.

Уклоните сувишне предмете

Уклањање сувишних предмета из вашег дома је есенцијални корак у припреми некретнине за продају.

Овим се простор ослобађа непотребних ствари и застарелог намештаја, али се ствара и уреднија и пространија средина која омогућава потенцијалним купцима да лакше замисле свој живот у том простору.

Такође, уклоните и све личне предмете који могу одвући пажњу. Чист и минималистички уређен дом помаже им да визуелизују како би могли да персонализују и искористе сваки кутак некретнине.

Осветлите простор

Осветљавањем простора стварате пријатну и добродошлу атмосферу. Осим што побољшавате визуелни утисак, осветљење такође изазива позитивне емоционалне реакције код потенцијалних купаца, што може имати пресудан утицај на њихову одлуку о куповини.

За максималан ефекат, држите завесе и ролетне отворене током приказивања некретнине, како би што више природног светла ушло у простор. Такође, обришите прозоре како би светло несметано пролазило и додатно појачало утисак светлости и пространости.

У деловима где природно светло није довољно, стратешки поставите додатне изворе светла попут подних или стоних лампи и зидних светиљки. То ће осветлити тамније кутке и додатно оснажити доживљај топлог и гостољубивог дома. Изаберите сијалице са топлијим тоновима за стварање угодније и опуштајуће атмосфере и тако допринети целокупном утиску простора.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације