Београд

ОД КАПИТАЛНИХ ОБЈЕКАТА ДО - РУГЛА: Београд пун зграда које продаје држава, а заинтересованих нема (ФОТО)

С. Видачковић

07. 08. 2022. у 16:00

ЗГРАДА "Рада" у Косовској улици на врху је листе безуспешних продаја, јер је купца нашла тек из 14. покушаја, те отишла у власништво државе.

ОД КАПИТАЛНИХ ОБЈЕКАТА ДО - РУГЛА: Београд пун зграда које продаје држава, а заинтересованих нема (ФОТО)

Крајем августа, кула "Генекс" по други пут биће понуђена на продају, а цена је са две милијарде динара снижена на 1,46 милијарди. Према речима лиценцираног проценитеља, судског вештака Милића Ђоковића, проблем није цена него квалитет, те оно што купац добија. Инвеститора нема на тржишту јер, истиче он, повраћај капитала није реалан.

- Када се обрачуна 1,46 милијарди, негде око десетак милиона евра, то је велики износ, али ту је 15.000 нефункционалних квадрата - објашњава Ђоковић. - Додатно добијате 5.000 квадрата за паркинг, која не могу реално да се користе. Тешко да ће купац доћи до најисплативије намене.

Када је реч о шампионима безуспешне продаје, зграда "Рада" пре 13 година понуђена је за шест милиона евра, колико је била почетна цена. На крају, после 14. покушаја, држава је за 3.600 квадрата платила 341 милион динара, те их преуредила за потребе Републичког правобранилаштва.

БЕОБАНКА РУГЛО ГРАДА

НЕКАДАШЊА зграда Беобанке на Зеленом венцу и даље је запуштена те представља право ругло. Продата је пре неколико година, купци су најављивали да ће је претворити у модеран пословни објекат који ће имати зелене спратове и кров, али почетак радова се не назире.

Покушавајући да реши проблем Сава центра, 2016. године Град је понудио јавно-приватно партнерство. То није заживело па је Сава центар продат на трећем тендеру тек када је цена са 27 милиона евра спуштена на 17,5. Тада је компанија "Делта", уз обавезу да ће уложити најмање 50 милиона евра купила овај конгресни комплекс, који се тренутно реконструише. "Београђанка" је продата из другог пута за 20,4 милиона евра, када је цена снижена за четири милиона. Купила ју је и реконструисала компанија "Марера пропертис", као и зграду БИГЗ, у чију обнову ће уложити 20 милиона евра.

- Теорија да су купци до имовине дошли по веома повољним условима, ако се продајна цена израчуна по метру квадратном, није добра - каже проценитељ Ђоковић. - Није проблем цена по квадрату, јер то није новоградња. Купује се 3.000 евра по квадрату који је функционалан, има садржаје, паркинге за које није потребно улагање.

Ђоковић истиче да је, ако се издаје 12.000 квадрата по најмањој просечној цени од 20 до 25 евра по квадрату, потребно 25 година да би се вратило уложених 40 милиона евра.

- За 25 година повраћај капитала од 40 милиона евра није реалан и зато инвеститора реално нема на тржишту - указује проценитељ. - Тешко је продати овакве објекте, јер је реконструкција скупа, па се инвеститорима мало исплати.

Препоручујемо

ПРОДАЈЕ СЕ ДРЖАВНА ИМОВИНА: У понуди 31 комплекс у 24 града - одређена и почета цена

Економија

0 1

ПРОДАЈЕ СЕ ДРЖАВНА ИМОВИНА: У понуди 31 комплекс у 24 града - одређена и почета цена

10. 08. 2021. у 11:38

ПРОСТОРИЈЕ ФАКУЛТЕТА ИЗНАЈМЉУЈУ ПОЗОРИШТУ: Бивша управа ФАСПЕР-а државну имовину уступила на коришћење, садашња продужила уговор

Друштво

0 5

ПРОСТОРИЈЕ ФАКУЛТЕТА ИЗНАЈМЉУЈУ ПОЗОРИШТУ: Бивша управа ФАСПЕР-а државну имовину уступила на коришћење, садашња продужила уговор

09. 03. 2022. у 11:11

МАРЕРИ И БИГЗ: Продато здање некадашње државне штампарије код Мостара у Београду

Економија

5 6

"МАРЕРИ" И БИГЗ: Продато здање некадашње државне штампарије код Мостара у Београду

19. 02. 2021. у 06:34

ЗАКУПЦИ ЧЕКАЈУ НОВЕ ВЛАСНИКЕ: Неизвесна будућност многобројних атељеа, музичких студија и фирми у згради БИГЗ-а

Београд

0 1

ЗАКУПЦИ ЧЕКАЈУ НОВЕ ВЛАСНИКЕ: Неизвесна будућност многобројних атељеа, музичких студија и фирми у згради БИГЗ-а

20. 02. 2021. у 08:51

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације

Pratite vesti prema vašim interesovanjima

Свет

0 8

ТУРСКА ДРХТИ ПРЕД ПРЕТЊОМ ИЗРАЕЛА: Избија трећи светски рат? (ВИДЕО)

МИНИСТАР одбране Турске, Јашар Гулер, изјавио је да Израел може да нападне Турску, чиме је подржао раније изјаве председника Ердогана, који је Израел описао као директну претњу за земљу.

14. 11. 2024. у 17:17