KAMATNE STOPE POSLEDNJIH MESECI PALE, PREDVIĐANJA SU DA ĆE DEO KAPITALA OTIĆI U NEKRETNINE: Cena kvadrata biće u porastu
PREMA podacima Udruženja banaka, u prethodnih pet meseci u našoj zemlji pale su kamatne stope na deviznu štednju za oko jedan odsto. Deo tog kapitala otići će u nekretnine i povećaće tražnju. Međutim, cene nekretnina verovatno neće biti niže, već naprotiv. Predviđanja su da taj rast vrednosti zidova ipak neće pratiti situaciju iz 2021. i 2022. godine.
Foto T. Spalević
Kako je rekao predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević, očekuje se da promet bude nešto manji nego što je bio 2022. godine, ali bez negativnih tendencija na tržištu nekretnina.
- U poslednjih nekoliko godina cene na tržištu kupoprodaje nekretnina porasle su 80 do 100 odsto u odnosu na 2020. godinu, ali se sa druge strane desila promena i na tržištu izdavanja. Povećala se potražnja zbog dolaska ruskih državljana u 2022. godini kada su cene dosta porasle - podseća Đorđević.
Tržište izdavanja nekretnina stabilizovalo se u toku prošle godine na znatno višem nivou nego što je bilo u celoj prethodnoj deceniji. Lokacija na prvom mestu određuje cenu nekretnine, zatim kvalitet gradnje, pa kvadratura i veličina. Manje nekretnine imaju veću cenu po kvadratnom metru od velikih stanova ili kuća.
Povećan jaz
IAKO je prednost kupovine nekretnine u novogradnji to što nema potrebe za ulaganjem, Đorđević kaže da su stanovi u starogradnji po pravilu na boljoj lokaciji zato što je većina dobrih lokacija u svim gradovima davno izgrađena.
- Povećao se jaz između cena kvadrata pa možete doći do povoljnijeg kvadrata kada završite adaptaciju. U poslednje dve godine rast cena građevinskog materijala i radne snage malo remeti tu računicu, ali opet možete dobro da prođete sa starim stanom - naveo je on.
- Naše tržište nekretnina nema tako velike cene kao što se to u javnosti često potencira, u odnosu na neposredno okruženje Hrvatsku, Sloveniju, a pogotovo sa širim regionom - napominje Đorđević. - Kada pogledamo od Istanbula preko Budimpešte, Beča tamo su cene drastično veće. Prosečna cena u Beogradu iznosi oko 2.600 evra po kvadratnom metru.
Predstavnik Grupacije posrednika nekretnina u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije Ervin Pašanović kaže da je kupovina nakretnina u Srbiji jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu svakog pojedinca, koja se obično dešava u proseku jednom u životu i sav kapital koji neko poseduje, ulaže u to.
- Više od 90 odsto porodica u Srbiji ima bar jednu nekretninu što nije slučaj skoro nigde u svetu. U Nemačkoj ispod 40 odsto ljudi poseduje stan i mnogo ljudi do kraja života žive kao podstanari. Kod nas je to kulturološki nemoguće, jer ljudi koji nemaju nekretninu teško zasnivaju porodicu i teško se kreću u društvu - rekao je Pašanović.
On smatra da je bolje kupiti stan u novogradnji zato što ona daje mnogo bolji kvalitet i luksuz života u odnosu na starogradnju. Investitor je odgovoran garancijom za sve nedostatke koji se nađu tokom deset godina života u stanu koji je kupljen. Osim toga, danas je teško naći majstore i radnu snagu. Prema Pašanovićevim rečima, nada se da će cene nekretnina rasti, jer pad obično podrazumeva veliku ekonomsku krizu.