STARA GRADNJA BRŽE POSKUPLJUJE: Kvadrati skuplji 11,19 odsto
KVADRATI u Srbiji i dalje poskupljuju, doduše nešto sporije nego ranijih meseci. U drugom tromesečju ove godine cene su 11,19 odsto veće nego pre godinu dana. Početkom ove godine skok je dostizao 13,36 odsto. Cene su više porasle u starogradnji - 12,8 odsto međugodišnje, dok je novogradnja, poskupela 8,3 odsto.
Foto M. Anđela
Sve ovo se vidi iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda. Indeks, koji je RGZ formirao za prađenje cene nekretnina, dostigao je 155,90. To znači da su kvadrati u odnosu na prvi kvartal 2019. godine u Srbiji skočili čak 55,9 odsto.
- Po nivou indeksa cena, kao i u prethodnom periodu, i u drugom kvartalu prednjače regioni Vojvodina - stoji u izveštaju RGZ. Vrednost indeksa je 165,05 i grad Beograd, gde je vrednost indeksa 157,75. Oštrije usporavanje rasta cena zabeleženo je u Vojvodini i Beogradu. Kao u prethodnih nekoliko tromesečja, nešto dinamičniji rast je u regionu Južne i Istočne Srbije gde godišnja stopa rasta iznosi 13,95 odsto. Kada posmatramo broj kupoprodaja stanova, u prva dva tromesečja 2023. dolazi do evidentnog pada u broju prodatih stanova.
U agencijama za nekretnine kažu da je veća potražnja za stanovima kod keš kupaca, nešto je sporije kod onih kojima je neophodna podrška banke, jer su kreditni uslovi sve nepovoljniji.
- Cene nekretnina na domaćem tržištu su u procesu stabilizacije - poručuju u agencijama. - Nominalna kamatna stopa za stambeni kredit je u prošloj godini bila oko 2,5 odsto, dok je danas gotovo sedam odsto. Tromesečni euribor je povećan za 3,7 odsto. Ako uzmete kredit od 100.000 evra sa periodom otplate od 25 godina, sa kamatnom stopom od oko 7 odsto platićete na kraju između 210.000 i 215.000 evra. Na 80.000 evra kredita, rata na mesečnom novou iznosi oko 600 evra, tako da vam je potrebna plata od 1.200 evra za kupovinu, a to može da priušti samo mali broj ljudi.
Iz kredita 16 odsto stanova
U SRBIJI je u drugom kvartalu sklopljeno 10.753 kupoprodajna ugovora. Ukupna cena prometovanih stanova je 961 milion evra. U prvom kvartalu prodato je oko 500 nekretnina manje, a vrednost je bila 100 miliona evra manja. Najviše stanova je prodato u Beogradu - 4.408, u vrednosti od 596 miliona evra. U ovom periodu iz kredita je plaćeno 16 odsto kupljenih stanova.