RATE BRŽE OD PLATE: Mesečna otplata stambenih kredita pojedinima porasla i za 100 evra

Rate pozajmica u evrima, koje su vezane za tromesečni, ili šestomesečni euribor, sada su uvećane. U zavisnosti od toga koliko je kredita već otplaćeno, mesečna zaduženja veća su od 20 do 100 evra, u odnosu na početak godine.

Prema prognozama banaka, promenljive kamate će rasti, jer se očekuje dalje povećavanje euribora, stope po kojoj banke na međubankarskom tržištu pozajmljuju novac koji zatim plasiraju svojim klijentima. Rate će sigurno biti još veće, naročito kod novih pozajmica. Trenutno je u otplati 154.000 stambenih kredita, sa prosečnim iznosom od 32.000 evra. Problema u otplati ima u oko 3,2 odsto slučajeva.

- Kredit od 85.000 evra otplaćujem od 2007. godine, a dok mi je rata pre tri meseca iznosila 336 evra, sada je 356 evra - rekla nam je Beograđanka Biljana R. - Rekli su mi da mogu očekivati dalje povećanje rate, ali da ću svakako manje osetiti krizu u odnosu na one koji tek počinju da otplaćuju zajam.

Klijent koji je uzeo pozajmicu od oko 60.000 evra pre tri godine, plaća ratu veću za 75 evra. Na primeru stambenog kredita od 56.000 evra iz 2012. godine, rata je sa 310 uvećana na oko 350 evra. U slučaju pozajmice iz 2017. od oko 30.000 evra, rata koja je bila 122 evra, sada je 145.

Bankari savetuju klijente koji tek nameravaju da podižu stambeni kredit, da ne odlažu odluku jer će uslovi iz meseca u mesec biti još nepovoljniji.

- Savetujemo da izaberu kredit sa fiksnom kamatnom stopom - kažu bankari.

- Trenutno na tržištu postoji opcija stambene pozajmice sa fiksnom kamatom tri godine od 5,45 odsto, nakon čega se klijent odlučuje da li nastavlja sa fiksnom koja će tada biti ponuđena u novom iznosu, ili biraju promenljivu. Druga opcija je 4,75 odsto na pet godina, nakon čega klijent ponovo bira. Kada je reč o promenljivoj kamatnoj stopi za ove kredite, ona je 3,14 odsto plus trenutni tromesečni euribor, što već gotovo prelazi iznose sa fiksnom kamatom.

Pre samo nekoliko meseci promenljive kamate na stambene kredite bile su u proseku između 2,6 i 2,8 odsto. Od rata u Ukrajini i skoka inflacije, u konstantnom su porastu.

Dok je od 2015. stopa eurobora bila negativna, od jula je prešla u plus, a sada je prešala dva odsto.

- Vrednost stope euribora je bila od oktobra 2011. u konstantnom padu, od novembra 2015. negativna, pa je i krajem 2021. i početkom 2022, šestomesečni euribor iznosio oko 0,5 odsto - podatak je Narodne banke Srbije. - Svi zaduženi kod kojih je ugovorena ova promenljiva stopa imali su veoma povoljan period od gotovo 14 godina, što je polovina najduže ročnosti stambenih kredita.

Prema rečima Vladimira Vasića, generalnog sekretara Udruženja banaka Srbije, inflacija bi tek iduće godine trebalo da krene u stagnaciju i opadanje, pa se narednih meseci ne očekuje zaustavljanje rasta promenljivih kamata.

RAZLIČITI USLOVI

TREBA imati u vidu da su korisnici koji su uzeli stambeni kredit pre oktobra 2008. godine i sa ovim rastom i dalje u mnogo boljoj poziciji, podatak je Narodne banke Srbije. U slučaju korisnika koji su kredite uzeli do 2011. i 2012. godine trenutna vrednost šestomesečnog euribora je oko njegove vrednosti u trenutku odobrenja kredita.