Prevare sa stanovima opet haraju Beogradom

IAKO je svake godine sve manje prevara građana prilikom prometa nepokretnosti, ljudi i dalje nasedaju prilikom kupoprodaje stanova, jer žele da uštede i neće da angažuju stručnjake.

Svake godine Centralni sudski registar beleži smanjenje ovih krivičnih dela, ali nedavno hapšenje ljudi koji su u Beogradu falsifikovanim ispravama overavali neistinit sadržaj prilikom kupoprodaje, dokaz je da su ljudi i dalje naivni i da su spremni da zbog male uštede honorara agentu i advokatu rizikuju životnu ušteđevinu.

- Iz mog iskustva u najvećoj opasnosti su ljudi koji imaju svoje firme i misle da mogu sve sami, pa ne žele da prilikom kupovine stana angažuju stručnjake - kaže Aleksandar Vučetić, advokat. - Najviše problema ima kod nelegalizovanih nekretnina, ali falsifikat-ugovor je moguć i kod legalnih stanova. Advokat može da prepozna falsifikat i zato nijedna agencija na kaparu ne dolazi bez advokata. Nije samo stvar znanja, već i životnog iskustva, jer tokom razgovora i postupaka sagovornika mnogo toga mogu da doznam. Recimo, imamo slučaj kapare uz punomoćje iz Crne Gore. Ćerka je bila punomoćnik i po njenim reakcijama sam video da treba da odugovlačim proces. Ispostavilo se da je donela falsifikovano punomoćje. Dakle, jedno se vidi u papirima, a drugo iz skrivenih znakova.

Pročitajte još - Zaradili 30 miliona od otetih stanova (VIDEO)

Od kada je uveden program "libra" svi zaključeni ugovori se registruju i dovoljno je proveriti da li prodavac pokušava da overi isti stan, što obično čini i isti prodavac. Kada to pokuša isti prodavac - već postoji razlog da se podigne krivična prijava. Nažalost, to je teže proveriti kod nelegalizovanih stanova.

- Još jedna česta vrsta prevare koju čine investitori koji su u dugovima je da dodaju slovo broju stana i tako ga prodaju nekoliko puta - objašnjava Vučetić. - Dodavanje slova je nemoguće kod legalnog stana, jer je već dobio oznaku prema građevinskoj dozvoli.

Depositphoto

Advokati upozoravaju da stan nije kilogram krompira, a novac za ovakvu investiciju se obično sakuplja čitav život. Pošto će prevaranti uvek nalaziti način da prevare naivne ljude treba angažovati profesionalce. Treći i najčešći vid prevare je pribavljanje falsifikovanih ugovora o kupoprodaji stanova čije se fotokopije overe kod javnog beležnika. Nakon toga prevaranti u Službama za katastar nepokretnosti podnose zahteve za upis pravne svojine i knjiže se kao vlasnici stanova, a onda ih, kao svoje vlasništvo, oglašavaju i prodaju.

Pročitajte još - Proveriti investitora i dozvole, pa pazariti stan

LAŽNI UGOVORI

POSLEDNjIH godina je sve više prevara vezanih za nasleđivanje stanova. Naime, prevaranti prave ugovor koji imaju lažni pečat i overeni su u sudu. U arhivu suda se dešava da su celi listovi za overu pocepani i ukradeni, a neretko nedostaju i kompletne knjige overa, što znači da je neko iz arhiva pomogao da se ugovori o prodaji stanova lažno overe, jer samo oni imaju pristup arhivama suda.

Pošto u Srbiji ne postoji podatak koliko starih osoba živi samo i da li imaju potomke, ukoliko neko nema naslednika, nekretnina pripada državi, a prevaranti to znaju, pa se posle njihove smrti upisuju kao vlasnici. Stare osobe su često korisnici različitih socijalnih ustanova, pa možda upravo iz tih ustanova cure podaci. Na osnovu falsifikovanog ugovora prevaranti pokreću raspravu o zaostavštini, a sud donosi rešenje i proglašava ih za vlasnike. Nakon toga, odlaze u katastar sa overenom kopijom i sa potvrdom suda da se uknjiže, a zatim prodaju stan.