U BEOGRADU KVADRATA NIKAD DOSTA: Brzo se proda skoro sve što se izgradi

SRPSKOJ prestonici skoro svakog trenutka nedostaje 100.000 kvadratnih metara stambenog prostora, pa se brzo proda skoro sve što se izgradi. Tokom 2018. godine prosečna cena kvadrata stana je bila 1.190 evra u starogradnji i 2.050 evra u novogradnji, što je skok od sedam odsto. U konsultanskoj kući za nekretnine CBRE očekuju će cene stanova u narednom periodu ostati stabilne.

Najatraktivnija ponuda novih stanova je bila u Novom Beogradu, Voždovcu, Vračara i Čukarici. Građani ih kupuju za život, ali i kao investiciju.

Pročitajte još - Kvadrat stare gradnje 800 evra

- Ljudi nemaju gde da ulažu novac, pošto berza nije razvijena. Zato ulažu u nekretnine - objašnjava Uroš Grujić, direktor za investicije u CBRE. - Stopa prinosa na komercijalne objekte u Srbiji je oko osam odsto, a u Londonu je tri odsto. Zbog poskupljenja nekretnina u Zapadnoj Evropi, očekujemo će se investitori okrenuti ovom tržištu. Ovde im se ulaganje u nekretninu povrati za deset do 12 godina. Stopa prinosa stanova je u Srbiji je između dva i tri odsto.

Srbiji nedostaje i kvalitetnog kancelarijskog prostora. Od 4.850.000 kvadrata klase A u centralnoj zoni poslovanja, svega četiri odsto je bez zakupca. Zato je i cena zakupa na nivou od 16,5 evra po kvadratu. Tokom ove godine očekuje se da će biti završeno 60.000 novih kvadrata, a do kraja 2020. još 80.000 kvadrata. Tada bi i cena mogla da padne na 15,5 evra po kvadratu.

Pročitajte još - Kada pada kamata jača cena kvadrata

- U Srbiji je ukupno 730.000 kvadrata maloprodajnog prostora, od toga je u Beogradu 350.000 kvadrata - kaže Slađana Popović iz CBRE. - To nije dovoljno, a efekat je cena zakupa. U toku je gradnja 170.000 kvadrata. Trenutno kvadrat izdaje između 27 i 29 evra i bukvalno je sve popunjeno. Kada se završe novi tržni centri, cena zakupa bi mogla da padne na 22 evra po kvadratu.

INDUSTRIJA

NAJNERAZVIJENIJI sektor nekretnina u Srbiji jesu industrijske nepokretnosti. Trenutno su njihovi korisnici ujedno i investitori, odnosno vlasnici grade objekte za svoje potrebe. Ima i onih koje se zakupljuju, a cena je 4,5 evra po kvadratu. Ovo je segment koji, takođe, ima veliki potencijal.