Zajme kupcu za kvadrate

Građevinska industrijska komora pozdravlja odluku Građevinske direkcije Srbije da kupcima kvadrata omogući beskamatnu pozajmicu do 9,1 odsto vrednosti nekretnine. I drugim investitorima predlažu da osmisle način kako da privuku kupce. U agencijama za promet nepokretnostima ističu, međutim, da postoji i bolje rešenje, koje će se i najviše svideti budućim vlasnicima, a to je da - investitori pre svega snize cenu kvadrata.

- Za potencijalne kupce, koji nemaju dovoljno novca za obavezno učešće za stambene kredite u iznosu od 20 odsto, odluka Direkcije o beskamatnoj pozajmici je dobra stvar - ističe Goran Rodić, potpredsednik Građevinske komore. - To je dobro i za Direkciju jer će prodati kvadrate koji su joj preostali. Ovo je jedan od načina kako da se pospeši prodaja već izgrađenih kvadrata. Od prodaje tih stanova Direkcija će završiti infrastrukturu i prateće objekte u naselju Stepa Stepanović, a deo novca koji im ostane mogu da ulože u pripremu novih lokacija, što je dobro za građevinsku operativu.

Inače, Građevinska direkcija Srbije donela je odluku da u 2014. kupcima prvog stana koji ostvaraju pravo na povraćaj PDV omogući beskamatnu pozajmicu u iznosu do 9,1 odsto vrednosti nekretnine. U ovoj godini nema subvencionisanih stambenih kredita, a minimalno učešće za komercijalni stambeni zajam iznosi i dalje 20 odsto. Direkcija će tako svojim kupcima sa pozajmicom od 9,1 odsto vrednosti stana omogućiti da uz 10,9 odsto sopstvenih sredstava obezbede potrebno učešće za stambeni kredit.

Stopa poreza na dodatu vrednost povećana je sa osam na deset odsto, tako da će maksimalan iznos pozajmice kupcu prvog stana iznositi 9,1 odsto vrednosti nekretnine, odnosno to je maksimalan procenat na koji kupac može ostvariti pravo povraćaja novca iz PDV. Jer, procenat na koji se ostvaruje pravo na povraćaj zavisi od kvadrature stana i broja članova domaćinstva.

Na primer, ako je vrednost nekretnine 80.000 evra, minimalno učešće za komercijalni stambeni kredit je 16.000 evra. Ako kupac od Direkcije uzme pozajmicu od 7.280 evra, ostaje mu da banci da još 8.720 evra. Pozajmicu će vratiti Direkciji kada mu se refundira PDV. Postoji još jedna pogodnost, a to je da kupac dobija mogućnost da putem ove beskamatne pozajmice obezbedi za sebe veću stambenu jedinicu, odnosno da kupi onoliko kvadrata više koliko iznosi pozajmica, jer će ta sredstva vratiti Direkciji iz povraćaja PDV.

Građevinska direkcija Srbije izgradila je u naselju Stepa Stepanović 4.616 stanova, a neprodatih je oko 650. U naselju Dr Ivan Ribar ostalo je za prodaju još sedam stanova velike kvadrature.

- U poslednjih pet godina, od početka krize, promet nekretnina pao je u proseku za 25 do 30 odsto u Srbiji, a u Beogradu za oko 20 odsto - navodi Nedeljko Malinović, vlasnik agencije „Legat“. - Odluka države da nema više subvencionisanih stambenih kredita povećaće taj pad. Jedina nada za poboljšanje situacije na tržištu nekretnina jeste da obećane investicije zaista uđu u Srbiju. A što se tiče Građevinske direkcije Srbije, bolje je da snizi cenu kvadrata jer je 1.290 evra previše za tu lokaciju. I Narodna banka Srbije bi trebalo da preispita odluku o obaveznom učešću od 20 odsto i da taj iznos ili prepolovi ili pretoči u rate za otplatu kredita. Teško je da podstanari imaju toliki novac u ušteđevini, a kroz rate će lakše da plaćaju. I banke treba da preispitaju svoje odluke o kamatama, jer bi na većem prometu više zaradile.