Bez pojeftinjenja stanova

POČETAK oporavka tržišta nekretnina u Srbiji može se očekivati tek polovinom godine. Za to su, kako kažu stručnjaci, neophodni politička i ekonomska stabilnost zemlje, zatim povećanje proizvodnje, ali i dolazak stranih investitora. U američkoj konsultantskoj kući "Kolijers" navode da će cene nekretnina u Srbiji u narednom periodu stagnirati i da se pojeftinjenje kakvo je zabeleženo lane više ne očekuje.

- Naravno, biće neophodno da investitori detaljnije istraže potrebe tržišta pre nego što počnu da grade, a posebno bi trebalo da obrate pažnju na odnos cene i kvaliteta, kao i na očekivanja građana po tom pitanju - kaže Maja Šahbaz, direktor "Kolijersa". - Ako se uzmu u obzir ovi bitni faktori, projekti će imati veću šansu za uspeh.

Šahbazova navodi da ima investitora, kako domaćih tako i stranih, koji su zainteresovani za ulaganja u nekretnine. Uglavnom je reč o investitorima koji su se već oprobali na srpskom tržištu i imaju iskustva s našim sistemom i procedurom izdavanja dozvola.

- Ipak, realno je očekivati da će i strani investitori, koji do sada nisu bili prisutni, iskazati interesovanje za Srbiju, jer se država trudi da ostane konkurentna u odnosu na zemlje u regionu - kaže naša sagovornica. - Ukoliko Srbija postane kandidat za članstvo u EU, odnosno ukoliko ocene po tom pitanju ostanu pozitivne, to će predstavljati veliki podstrek za strane investitore koji traže upravo ovu vrstu sigurnosti kada razmatraju investiranje u stranim zemljama. Od novih projekata svakako očekujemo više aktivnosti na polju stanogradnje, ali najavljena je i izgradnja šoping i logističkih centara, što će doprineti atraktivnosti i raznolikosti ponude nekretnina u Srbiji.

U "Kolijersu" smatraju da se izgradnja stanova iz državnog projekta masovne stanogradnje neće odraziti na tržište kvadrata visokog kvaliteta.

- Država gradi stanove srednjeg kvaliteta, koji su i najpotrebniji tržištu, tako da će predstavljati konkurenciju sličnim projektima na sličnim lokacijama - ističe Šahbazova. - Državni projekti su atraktivni upravo zbog državnih garancija, pa će investitori koji grade u okolini morati da ponude bolji kvalitet ili da koriguju cene kako bi ostali konkurentni. Ukoliko budu nudili sličan kvalitet, cena će morati da bude niža. Takođe, izgradnja stanova u državnom programu predstavljaće konkurenciju starim stanovima prosečnog kvaliteta, jer će se deo kupaca preorijentisati na nove kvadrate po konkurentnim cenama, tako da se može očekivati pad cena starih stanova u okolini "državnih gradilišta".

I u engleskoj konsultantskoj kući "King strdž" kažu da podržavaju mere Vlade Srbije za podsticaj građevinskog sektora i izgradnju kvadrata za socijalno ugrožene kategorije stanovništva.

- Ali, smatramo da masovna stanogradnja u režiji države poprilično negativno utiče na potencijalne domaće i strane investitore, koji se po nekoliko godina bore za atraktivne lokacije i izvodljive kalkulacije - navodi Srđan Vujičić iz "King strdža".

POZIV KUPCIMA

U "King strdžu" ne očekuju dalji pad cena nekretnina. Kako kaže Vujičić, potencijalni kupci ne bi trebalo da "na prvu loptu" odustaju od kupovine kvadrata zbog cene, već treba aktivno da pregovaraju sa prodavcima, jer će im se trud najverovatnije isplatiti.