Beograd: I kuća i voćnjak za 20.000 evra!

AR poljoprivrednog zemljišta uzduž i popreko, oko grada, može da se kupi i za 100 evra. Cene, međutim, idu i do nekoliko hiljada evra, a zavise od blizine puta, veze sa centrom i postojanja vodovodne, kanalizacione mreže i elektrike. Najjeftinije je Ropočevo sa oko 100 evra po aru, a najskuplji Slanci i Višnjička banja sa cenama od 2.000 do 3.500.

Zapuštene njive, voćnjaci, pa i vinogradi, zaboravljene vikendice u okolini grada, ponovo postaju zanimljive Beograđanima, umornim od gradske vreve. Od centra beže i oni koji traže najjeftiniju opciju da se skuće, ili da se bave poljoprivredom - koliko da prežive, ili premoste rupu do plate i penzije. Ovako sve veće interesovanje za placeve u okolnim selima tumače vlasnici prestoničkih agencija za nekretnine.

- Sve što je dalje od Beograda, između 20. i 50. kilometra od centra, može da se nađe i za manje od 100 evra po aru - kaže Vladimir Jeremić iz agencije "Ideal konsalting". - Uglavnom bez ikakve infrastrukture i ova zemlja pogodna je za poljoprivredu. Ima lokacija na kojima se može i zidati i obrađivati zemlja, kao u Ropočevu u Sopotu i Ripnju u Voždovcu, po ceni od 60 do 120 evra po aru. Jeftin je i Begaljički deo, gde uz auto-put stoje hektari zapuštenih plantaža, ali ko namerava tu i da stanuje, morao bi da uloži novac u uvođenje vode i struje.

U poslednje vreme sve više je zainteresovanih za ovakve varijante. Kako Jeremić kaže, povoljno se prodaju placevi u Ralji i Malom Popoviću, koje su dobro povezane sa gradom i gde cene idu od 100 do 200 evra za ar.

Po rečima Anđelke Ostojić iz agencije "Loksiko", nepravedno zapostavljena je Višnjička banja. Ovde je ar poljoprivrednog zemljišta oko 2.000 evra, ali je veoma blizu gradu.

- Klijenti uglavnom Banju zaobilaze kao "selendru", ali izvesno je da će se Beograd širiti na ovu stranu - kaže Ostojićeva. - To je odličan kraj, blizu je reka. Ovde mogu i stanovi da se kupe sa centralnim grejanjem za 1.000 evra po kvadratu. Trenutno u ponudi imam vikendicu od 50 kvadrata sa 13 ari placa za 20.000 evra, na Avali, u Belom Potoku i na Trešnji. To je na 20 kilometara od Autokomande, a najčešće su to ostavljene vikendice sa već gotovim voćnjacima.

Kad sve stave na papir - troškove za kupovinu poljoprivrednog zemljišta, njegovu prenamenu u građevinsko, zidanje kuće, pa čak i uvođenje infrastrukture - sve više Beograđana procenjuje da je beg na periferiju najisplativija varijanta. Za one koji vole mir, dvorište, baštu i voćkice - malo vožnje kolima ili busom do grada i nije neki problem.

PROMENA NAMENE SE (NE) ISPLATI

VLASNIK poljoprivrednog zemljišta koji želi da promeni njegovu namenu podnosi zahtev Sekretarijatu za poljoprivredu, koji rešenjem utvrđuje postojanje obaveze plaćanja naknade za promenu namene obradivog poljoprivrednog zemljišta. Naknada se plaća jednokratno i to 50 odsto tržišne vrednosti koju utvrdi filijala Poreske uprave, Ministarstva privrede i finansija.

JAJINCI PET PUTA SKUPLjI OD ZUCA

- GRAĐEVINSKO zemljište je mnogo skuplja varijanta od poljoprivrednog - kaže Jeremić. - Cena ara u Kumodražu i Jajincima ide čak do 10.000 evra. Već pet kilometara dalje u Belom Potoku i selu Rakovici ar je 5.000 evra. U Pinosavi, na samom početku Avale, 100 kvadrata košta 3.000-3.500, dok se u Ripnju i Zucu prodaje za 1.000 do 2.000 evra.