Krovom do profita

NEKADA je stanar koji je živeo na poslednjem spratu, maštao da može da nadogradi ili adaptira potkrovlje. Nekako su vlasnici tih stanova smatrali da je krov njihovo vlasništvo. Mnogi su što nelegalno, što uz odgovarajuće papire, sebi obezbedili još jednu stambenu jedinicu.

Ne tako davno, devedesetih godina, pojavljivali su se i investitori koji su "ulazili" na potkrovlja i pravili stanove, po svojim planovima i nacrtima. Ulaskom JKP "Gradsko Stambeno" na polje nadogradnje ravnih krovova, Beograd dobija još jednog investitora. Privatnici su na tom poslu već poodavno zagospodarili.

Primeri nadogradnje krovova, na Labudovom brdu ili u ulici Braće Jerkovića, zanimljivi su iz više razloga. Poznati su investitori, koji tipski uređuju krovove. Privatni investitori su sa dozvolom skupštinama stanara nadogradili zgrade i potpuno promenili izgled okoline. A stanari su dobili lepše krovove i fasade.

- Dugo smo razmišljali o predlogu da nam se promeni fasada u zgradi - priča Mira Ilić sa Labudovog brda. - Kako nismo imali da skupimo ogroman novac, dali smo da se nadzida zgrada postavi nova fasada i uradi krov da ne prokišnjava.

Iz "Stambenog" kažu da će raditi sa svim onim zgradama sa kojima imaju potpisane ugovore uz ispunjavanje svih potrebnih uslova za gradnju. Na anketi se prijavilo pet stanova koji su uglavnom sa adresa centralnih gradskih opština. Tu su i cene kvadrata najviše. Kalkulacija pokazuje da se prodajom jednog stana u centru grada mogu sagraditi dva u rubnim opštinama. Takođe, iz "Stambenog" najavljuju da neće praviti razliku između ovih opština i centra grada.

Prema grubim procenama za radove na izgradnji stanova treba računati na minimalno 500 evra po kvadratnom metru. Popravka, postavljanje nove izolacije i fasade, zavisi od kvadrature i materijala koji se koriste, tako da se za zgradu od pet spratova traži od 10.000 evra pa naviše.

- Radim na ravnom krovu koji ima oko 200 kvadrata – rekao nam je jedan izvođač radova. – Kada bi se na ovom mestu zidao sprat, korisnog, stambenog prostora, dobilo bi se oko 180 kvadrata. U nekom idealnom slučaju, možda bi moglo da se "izvuče" tri stana. Popravka limenih opšivki i oluka košta 5000 evra. Nova fasada na ovakvoj petospratnici, koštala bi oko 25.000 evra.

Ako bi se u to ubrojili još neki radovi, kao što je to remont lifta, cena raste za narednih 10.000 evra. Na ove "ozbiljnije" radove koji zahtevaju mnogo lupanja i razbijanja, kao što su elektroinstalacije i zamena vodovodnih cevi i kanalizacije, takođe ide dosta para.

Proračun može i da vara ali na kraju investitor može da zaradi i do 50.000 evra za ovakvu zgradu.

URBANISTIČKI USLOVI

NARUŠAVANJE urbanističke celine u nadogradnji nije dozvoljeno. Svaka zgrada bi trebalo da "prati" izgled svoje neposredne okoline.

Uslov za nadogradnju je da se skupi više od 50 odsto potpisa stanara. Neophodne su i građevinska i lokacijska dozvola, odobreni urbanistički uslovi, dokazi o nosivosti temelja i o seizmičkoj podobnosti nadogradnje.

Za nove stanove mora da se obezbede dodatna parking mesta, pribavi saglasnost arhitekte koji je radio na projektu, Sektora za vanredne situacije i Zavoda za zaštitu spomenika.